Um levantamento recente da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) revelou as cidades com maior demanda por imóveis no Brasil, destacando mercados do Sudeste, Centro-Oeste e Sul como os mais promissores para construtores e investidores imobiliários.

No segmento de alto padrão, São Paulo lidera o ranking, seguida por Goiânia e Florianópolis. No mercado de médio padrão, Goiânia ocupa a primeira posição, seguida por São Paulo e Florianópolis. Já no segmento econômico, Curitiba lidera, com Fortaleza e São Paulo na sequência.

O Índice de Demanda Imobiliária (IDI-Brasil), desenvolvido pela CBIC em parceria com o Ecossistema Sienge, CV CRM e Grupo Prospecta, considerou fatores como procura por imóveis, dinamismo econômico e grau de saturação do mercado em 61 municípios. Segundo especialistas, o setor de alto padrão é menos impactado pelas oscilações da taxa de juros, pois seus compradores dependem menos de financiamento. Já o mercado econômico se beneficia de programas sociais, como o Minha Casa, Minha Vida, enquanto o segmento de médio padrão é mais suscetível às variações da Selic, influenciando a decisão de compra.

De acordo com Renato de Sousa Correia, presidente da CBIC, Goiânia tem se destacado no alto padrão devido à sua expansão econômica. São Paulo, tradicionalmente, é um polo desse segmento, enquanto Florianópolis atrai compradores por sua alta renda per capita. O estudo não diferencia compradores que adquirem imóveis para moradia daqueles que investem para locação, mas estima-se que investidores representem cerca de 20% das compras.

No setor de alto padrão em São Paulo, diversas construtoras de renome, como Cyrela, Eztec, Lavvi, Even e Mitre, investem em empreendimentos de luxo. A Cyrela, por exemplo, tem lançado projetos sofisticados como o Vista Cyrela by Armani/Casa e o Eden Park by Dror, com valores que chegam a milhões de reais. O Heritage, lançado em 2017, exemplifica a valorização do setor: de R$ 28 mil por metro quadrado no lançamento, seu valor atual atinge até R$ 95 mil por metro quadrado.

Em Goiânia, o mercado imobiliário cresceu expressivamente nos últimos anos. Segundo o índice FipeZap, o preço médio do metro quadrado passou de R$ 4.303 no início de 2020 para R$ 7.929 no fim de 2024. A cidade se beneficiou de uma revisão no plano diretor em 2007, favorecendo o adensamento urbano e atraindo investidores, especialmente do agronegócio. As construtoras locais dominam o mercado, oferecendo empreendimentos de alto padrão com unidades entre 200 m² e 400 m², vendidas por valores entre R$ 3 milhões e R$ 6 milhões. Projetos inovadores, como o Ryad, inspirado na arquitetura marroquina, e o Bauhaus, de design exclusivo, impulsionam ainda mais a valorização do setor.

Em Florianópolis, a valorização imobiliária é influenciada pelos altos preços em Balneário Camboriú, que tem o metro quadrado residencial mais caro do país. A cidade atrai tanto moradores locais quanto investidores nacionais e estrangeiros, incluindo argentinos e europeus. Empresas como a ARV têm apostado em projetos de alto padrão, como o Privilége Cacupé, com unidades de três suítes vendidas por R$ 2 milhões. Além disso, os apartamentos podem se valorizar até 40% entre lançamento e entrega.

O mercado imobiliário de luxo continua a crescer nessas regiões, impulsionado por características específicas de cada cidade e pelo interesse de compradores que buscam tanto moradia quanto investimentos rentáveis.